赛道变窄 哪类房企能赢在终点?

来源:观点

市场增长势头向好

在市场逐渐恢复的当下,房地产企业一改同期的阴霾,在销售上收获了亮眼的成绩。由于春节期间顺利促销和去年低基数,今年2月单月TOP100房企总销售额增长幅度更加明显,同比增长164.6%至8330.4亿元,较2019年同期亦增长46.0%。而根据观点指数发布的“2021年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示,1-2月TOP100房企总销售金额同比增长102.0%至18169.5亿元,较2019年同期增长47.1%。

截至2021年2月底,18家房企全口径销售金额已然突破300亿元,较去年同期增长12家。另外,今年首两月中小房企全口径销售金额亦同样取得突破,其中低于50亿元的房企数量明显减少,从去年同期的56家降低至12家。

数据来源:观点指数

权益比例逐年下滑

权益销售方面,2021年1-2月TOP100房企实现总权益销售金额12557.8亿元,同比增长90.0%。平均权益比例为72.4%,较去年同期下降0.9个百分点,行业内房企合作开发项目变得愈加普遍,权益比例呈现逐年下降趋势。

与全口径销售门槛一致,1-2月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售门槛值分别为742.8亿元、273.7亿元、124.2亿元、71.6亿元、23.6亿元,较去年同期分别上升38.0%、134.1%、128.3%、131.9%、163.2%。

数据来源:观点指数

赛道变窄  哪类房企能赢在终点?

不可以否认的是,尽管开年取得了不错的成绩,但挑战与未知仍在。市场对于房地产的指导与规范仍在,稳定且健康发展将是未来的主流。早在年初2021央行工作会议就指出,需要继续做好“六稳”“六保” ,落实房地产长效机制。

在近一个月内,为了稳定一线城市楼市价格走向,遏制楼市投机行为,深圳、上海以及北京等城市针对性出台楼市调控政策,包括加强审查商品住房购房资格、完善夫妻离异买房规章制度、建立并发布二手房参考价格、对流入房地产行业的个人经营性贷款进行管控等。同时,为了减少多家房企争夺单个热点地块的现象,北京、上海、深圳、广州等22个城市将实行住宅用地“双集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。“双集中”供地策略将为市场主体提供更多的选择和机会,缓解短期土地供需压力,引导市场回归理性。

无论是针对供求双方,还是对企业的供地、融资,都进行了更大程度的规管,这也就是说余下的赛道在变窄,也意味着未来对于企业的挑战更甚于以往,那么哪些房企可能在余下的赛程中坚持下来并赢在终点?

 

为此,观点指数研究院通过过去一年对行业内全业态的深入观察研究,总结了2020年行业趋势,对可能跑赢的企业进行了梳理与概括,为不断改变中的2021年提供借鉴价值。

观点指数研究院对房地产企业进行长期跟踪研究与分析的基础上,结合营运、管理、商业模式和品牌等指标数据,共同盘点2020年中国地产界最具有代表性的企业,寻找在这一年,堪称为伟大(Great)的房地产企业;寻找在这一年,勇于追求光荣(Glory)的房地产企业;寻找所有跻身中国最优秀行列的地产企业群体(Group),共同构建出专业与极具影响力的“2021中国房地产卓越100”,并将在“2021观点年度论坛”现场盛大发布。

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